HIRI-ALOKAIRU LEGEKO BERRITASUNAK

Etxebizitza eta alokairurako premiazko neurriei buruzko 7/2019 Errege Lege Dekretuak berrikuntzak ekarri ditu etxebizitzen alokairuen alorrean eta horiek bai errentatzaile eta bai errentarien interesekoak izan litezke.

Legea link honen bitartez kontsultatu daiteke bere osotasunean:

https://www.boe.es/eli/es/rdl/2019/03/01/7

Berrikuntzarik garrantzitsuenak kontratuaren epea, fidantza eta errentaren ordainketa dira.

EPEA

Lege berriak 3 urtetik 5era luzatzen du etxebizitzaren alokairu kontratuaren gutxieneko epea. Kontratua urtero beste urte batez luzatzen joango da gutxieneko epea bete arte.

Errentatzailea pertsona juridikoa balitz, gutxieneko epe hori 7 urtera luzatzen da.

Kontratua ez luzatzeko aurretiazko abisua behin 7 urtetako epea igaro eta ostean: errentatzailearen kasuan 4 hilabetekoa izango da kontratuaren epemugatik eta errentariaren kasuan 2 hilabetekoa.

Lehen urtea igaro ondoren jabeak etxebizitza berreskuratu ahal izateko, nahitaezkoa da aukera hori kontratuan espresuki aurreikustea; eta behin momentuan, bi hilabeteko aurrerapenaz jakinarazi behar izango dio errentariari.

LUZAPENA

Gutxienezko epe horretara iritsiz gero, luzapena (prorroga) 3 urtekoa da.

FIDANTZA

Diruz ordaindutako fidantza hilabete batekoa izango da.

Berme gehigarririk ezartzekotan, gehienez jota bi hilabetekoa izango da.

ERRENTAREN EGUNERATZEA

Kontrako akordiorik ez balego, kontratuei ez zaie errentaren aktualizazio edo gaurkotzerik aplikatuko.

2 Comentarios

  1. Que quiere decir esto: – ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
    En defecto de pacto expreso, IPC u otra fórmula, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.
    ¿Quiere decir que la renta no podrá ser incrementada con el paso de los años? Es decir, durante 5 años el precio no variará.
    Respecto a la duración, si pones en el contrato que en un año quieres recuperar la vivienda, ¿al año puedes decirle al inquilino que se vaya? ¿se tiene que ir obligatoriamente o puedes decidir que puede continuar y que el contrato se prorrogue?

    1. La actualización de la renta se hará todo los años, a no ser que se haya pactado entre ambas partes otra cosa. La formula de actualización será también pactada, aunque generalmente se toma en cuenta el IPC anual.
      La duración es un derecho del inquilino y la prorroga depende de la voluntad de la persona arrendataria. Sólo excepcionalmente y cuando se acredite ante un juzgado podrá la persona arrendadora dejar sin efecto la prorroga que protege la ley.

Utzi erantzuna

Zure e-posta helbidea ez da argitaratuko. Beharrezko eremuak * markatuta daude